間取りの選び方

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カテゴリー「建物の構造」の記事一覧

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2025.05.08 [PR]
2013.03.25 鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造）
2013.03.18 軽量鉄骨造
2013.03.11 鉄骨像（Ｓ造）
2013.03.04 ＲＣ造
2013.02.25 木造

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鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造）

鉄骨鉄筋コンクリート造とは、ＳＲＣ造ともよばれ、高層マンションや、高層の事務所ビルの構造です。

一見、鉄骨が先行して、建てられていくので、Ｓ造に見えなくもないですが、鉄骨の中にコンクリートを流し込んだりして、強度を高めています。

ＳＲＣ造のマンションは、鉄筋コンクリート造同じく、隣家との境はコンクリートの壁ですので、遮音性には優れています。

軽量鉄骨造とは、木造で使われる、柱、梁などが、断面積が小さめの鉄骨を使用しているもので、外壁はサイディング、室内間仕切りはＬＧＳ（軽量鉄骨）で仕切られています。

セキスイや大東建託ようなメーカー系の賃貸に多いです。鉄筋コンクリートで仕切られているわけではないので、騒音は木造と変わりません。

軽量鉄骨造は、賃貸不動産によって呼び名や種別があり、ある賃貸不動産は、コーポとかハイツという種別になっています。

鉄骨像（Ｓ造）

鉄骨造とはＳ（エス）造とも呼ばれ、梁と柱を鉄骨で組み立てた構造で、壁は軽量のコンクリートやＡＬＣ（エーエルシー）を用います。

階数が４階までくらいしか建てられず、エレベーターのない低い建物になります。低層の事務所ビルに最適ともいわれていて、個人的には賃貸物件には向かないと思います。

住戸と住戸の戸堺壁は、軽量コンクリートか、軽量鉄骨＋石膏ボードのケースがほとんどで、遮音性はありません。木造とほぼ同じです。騒音が気になる人は、止めておいたいいでしょうね。

ＲＣ造

ＲＣ造とは、鉄筋コンクリート造のことで、柱、壁、床、梁などが、鉄筋コンクリートで出来た構造のことです。不動産用語では、マンションと呼びます。

ＲＣ造の構造は、木造に比べて断熱性が高く、冷房時には、冷えやすく、暖房時には温まりやすい特性を持っていますが、通気性が悪い為に、湿気や結露によるカビの被害がヒドイです。

遮音性は高く、戸境壁が鉄筋コンクリートであれば、隣の音が聞こえずらいですが、100％の遮音ではありませんのでご注意したいところです。また、隣人よりも上の階のほうが音がきになるのも、ＲＣ造の特徴と言えます。

さらに言うと、ＲＣ造でも、ワンルームの間取りのマンションの場合、戸境壁が、ＲＣ造ではなく、軽量鉄骨＋石膏ボードや軽量コンクリートの場合があり、木造と変らない遮音性です。

木造

木造とは、木構造構で造耐力上主要な部分（柱、梁、床など）に木材を用いる構造です。

木造はアパートと呼ばれ、２階建てのものがメインとなっています。

断熱性能が低く、夏は暑く、冬は寒い。また、遮音性能が低く、隣や上下階の音がよく聞こえ、トラブルも多いです。

ＲＣ造に比べて、家賃が安いのは魅力的で、ファミリー向けとは言い難い構造です。